Emisja obligacji komunalnych

Podczas XLII sesji Rady Miejskiej głosowano nad przyjęciem uchwały „w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości sprzedawanych w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej wykorzystywanej na cele mieszkaniowe”. 22 radnych było za przyjęciem uchwały, zaś 3 głosy uznano na nieoddane (wszyscy radni byli obecni). Radni wyrazili zgodę na udzielenie bonifikaty w wysokości 70% od ceny nieruchomości sprzedawanych. Stosuję się ją pod warunkiem, że na realizację celu mieszkaniowego wykorzystywane jest minimum 51% powierzchni użytkowej zabudowy istniejącej na nieruchomości przyległej. W przypadku wielofunkcyjnego zagospodarowania nieruchomości przyległej, bonifikatę stosuje się proporcjonalnie do części nieruchomości wykorzystywanej na cele mieszkaniowe.   W związku z nowo uchwalonymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego dla znacznej części terenów miasta Koszalina, zaszła konieczność regulacji stanów prawnych terenów Gminy Miasto Koszalin włączonych do obszarów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, które nie mogą zostać zagospodarowane jako odrębne nieruchomości. Zarówno teren nieruchomości już posiadanej, jak i teren przyległy leżą w tej samej jednostce elementarnej, a teren przyległy ze względu na wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej, nie może zostać zagospodarowany jako odrębna nieruchomość. Zatem sprzedaż terenu przyległego możliwa jest wyłącznie na poprawienie warunków zagospodarowania już posiadanej nieruchomości przyległej.   Podobne regulacje mają miejsce również na terenach Gminy Miasto Koszalin, gdzie nie obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W wyniku przeprowadzonej analizy stanu prawnego gruntów sąsiednich, sposobu ich zagospodarowania, ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a także wydanych decyzji o warunkach zabudowy, przedmiotem zbycia są grunty przeznaczone na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych, które nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości.

W ZBM konsekwentnie realizowany jest program poprawy jakości usług, które świadczone są na rzecz klientów. Zarząd Budynków Mieszkalnych w Koszalinie zakończył właśnie proces certyfikacji systemu zarządzania jakością wg normy ISO 9001:2009. Jednostką certyfikującą system zarządzania jakością jest Urząd Dozoru Technicznego. Jego przedstawiciele stwierdzili, że ZBM spełnia kryteria normy ISO w zakresie realizacji zadań, które związane są z zarządzaniem nieruchomościami stanowiącymi własność miasta Koszalina, a także tymi nieruchomościami, gdzie gmina pozostaje współwłaścicielem.   - Wprowadzenie ISO porządkuje wewnętrznie firmę. Powoduje, że łatwiej nią zarządzać według ustalonego poprzez wdrożenie systemu porządku. To z pewnością odbije się korzystnie na jakości obsługi mieszkańców Koszalina. – zapewnia Monika Tkaczyk, dyrektor ZBM. Warto dodać, że w firmie od wielu miesięcy prowadzone są działania restrukturyzacyjne, które przynoszą oszczędności i poprawę jakości świadczonych usług.

Podczas XLI sesji Rady Miejskiej przyjęto uchwałę „w sprawie wyrażenia zgody na wniesienie wkładu pieniężnego i objęcie udziałów w Koszalińskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Koszalinie”. Radni obecni na posiedzeniu zaakceptowali uchwałę jednogłośnie. Radni wyrazili zgodę na wniesienie wkładu pieniężnego w kwocie 999.600,00 zł, a także na objęcie przez Miasto Koszalin 1 428 udziałów o nominalnej wartości jednego udziału wynoszącej 700 zł w kapitale zakładowym Koszalińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.   KTBS w 2013r. rozpoczęło przedsięwzięcie inwestycyjne pn. „II etap budowy osiedla Unii Europejskiej, zadanie B, segment A”. W jego ramach planowana jest budowa jednego budynku z 36 mieszkaniami. Struktura nowobudowanych mieszkań przedstawia się następująco: 4 mieszkania jednopokojowe (ok. 33 m kw.), 8 mieszkań dwupokojowych tzw. „małych” (ok. 48 m kw.), 20 mieszkań dwupokojowych tzw. „dużych” ( ok. 55 m kw.) oraz 4 mieszkania trzypokojowe (ok. 66 m kw.).   Łączna powierzchnia użytkowa 36 mieszkań wyniesie ok. 1877 m kw. Przyjęto, że szacunkowy koszt 1 m kw. powierzchni użytkowej wyniesie 2.700,00 zł. Ogólny koszt budowy powinien wynieść ok. 5.067.900,00 zł. Dla budowy wspomnianych lokali planowane są następujące źródła finansowania: partycypacja osób fizycznych (ok. 30%), środki z budżetu Miasta (ok. 44%), wartość gruntu (ok. 3%) oraz środki własne Koszalińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego (ok. 23%).   Zaangażowanie środków finansowych z budżetu Miasta na realizację inwestycji powinno wynieść 2.200.100,00 zł (w 2014r. przewidziano kwotę 999.600,00 zł). W zależności od kosztów budowy planowane jest zwiększenie kwoty pochodzącej z partycypacji oraz zwiększenie udziału własnego Spółki. Wniesienie wkładu pieniężnego do KTBS z przeznaczeniem na zwiększenie zasobu budownictwa społecznego jest jedną z form realizacji polityki mieszkaniowej Miasta Koszalina.