Porządki na „Manhattanie”

W pomieszczeniu po dawnym NOMI przy ul. Bohaterów Warszawy miał powstać pasaż handlowy „Manhattan”. Jednak właściciel obiektu – szczecińska spółka Idea-Inwest – zmienił plany. Zamiast pasażu powstanie Hala Kupiecka. Jej otwarcie w założeniach odbędzie się 11 października br. Do niedawna było wiadomo, że w pomieszczeniach wydzielonych po likwidacji sklepu NOMI powstaną boksy pod wspólnym szyldem nawiązującym do targowiska „Manhattan”. Właściciel obiektu zmienił jednak plany. – Aktualna sytuacja na rynku, na którym dominującą rolę zaczynają odgrywać sieci handlowe, skłoniła nas do zaproponowania tak handlowcom, jak i klientom alternatywy w postaci Centrum Handlowego Hala Kupiecka. – podaje Joanna Łysiak z Idea-Inwest.   Na terenie dawnego sklepu NOMI powstało 80 stoisk handlowych oraz hala ze stołami do sprzedaży. Obecnie zajęta jest ponad połowa z nowopowstałych boksów. – Wszystkie boksy ruszą jednocześnie. Wśród najemców są przedstawiciele różnych branż. W boksach będzie można kupić m.in. odzież włoską, karmę dla zwierząt, dywany, lampy, materace i produkty z Chin. – informuje Łysiak.   Chętni do wynajęcia stoisk są nadal poszukiwani. – Na najemców czekają boksy od 8,6 m kw. do 17 m kw., ale istnieje możliwość łączenia ich w większe stoiska. Ceny czynszu zaczynają się od 300 zł za najmniejszy lokal. Ponadto zapraszamy chętnych do sprzedaży rynkowej, bazarowej i giełdowej za obiektem, gdzie powstanie coś na kształt targowiska na świeżym powietrzu. – komentuje Łysiak.   - Ideą, którą się kierujemy to bezpośredni kontakt klienta z producentem, importerem i handlowcem w celu rzetelnej i fachowej obsługi. Centrum handlowe Hala Kupiecka oferuje bardzo dogodne warunku rozwoju dla firm gotowych na zaangażowanie się w realizację nowego projektu. – twierdzi Joanna Łysiak. Cały obiekt przy ul. Bohaterów Warszawy to ok. 6 tys. m kw. Na jego terenie działa m.in. Bar u Shejka, Jysk, Darmet, Jard i Oskar.

Prawie 0,3 ha w centrum Koszalina na sprzedaż. Miasto chce odstąpić teren po dawnym Manhattanie za ok. 1,7 mln zł netto. Właśnie ogłoszono przetarg. To zaskakuje, gdyż po wcześniejszych nieudanych próbach sprzedaży, władze miasta podjęły decyzję o zmianie przeznaczenia terenu. Targowisko przy ul. Drzymały zlikwidowano 3 lata temu. Mimo 2 przetargów, nie znalazł się chętny na kupno gruntu, który przeznaczony jest na funkcję usługową. – Stąd decyzja o zmianie przeznaczenia terenu – dopuszczenie funkcji mieszkaniowej, co pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowej z usługami na parterach. – informował Robert Grabowski, rzecznik prasowy prezydenta Koszalina.   Nieruchomość miała zostać przygotowana do zbycia w drodze przetargu po zmianie miejscowego planu zagospodarowania. – Rozpoczęcie procedury zmiany planu jest przewidziane w tym roku – po podjęciu uchwały intencyjnej przez Radę Miejską. – mówił na początku maja br. Robert Grabowski. Jednak – ku zaskoczeniu – miasto ogłosiło przetarg na sprzedaż Manhattanu już teraz. – Zamierzaliśmy zmienić zapisy miejscowego planu zagospodarowania dlatego, że nie mogliśmy znaleźć nabywców na ten teren. Stąd pojawił się pomysł, żeby zmienić zapisy planu i dopuścić zabudowę mieszkaniową. – wyjaśnia Tomasz Sobieraj, zastępca prezydenta Koszalina ds. planowania i cyfryzacji.   Obecnie sytuacja się zmieniła. – Pojawili się potencjalni chętni, którzy przychodzą do ratusza i mówią, że są zainteresowani nabyciem tej nieruchomości. Postanowiliśmy, że spróbujemy jeszcze raz sprzedać ją z tymi zapisami planu, które mamy obecnie. – komentuje Tomasz Sobieraj. – Przetarg będzie przeprowadzony na początku września. Cena wywoławcza to 1 660 000,00 zł netto plus VAT. – dodaje zastępca prezydenta Koszalina. Warto dodać, że w poprzednich przetargach cena była wyższa i wynosiła 2 360 000,00 zł netto. Skąd taka różnica? – Nie ustalam wartości działki, robi to rzeczoznawca. Cena została urealniona. Wielokrotnie chcieliśmy sprzedać działkę drożej i się nie udało. Możemy wystawić ten teren za 5 mln zł netto, ale nie znajdzie nabywców. – mówi Sobieraj.   Zwycięzca przetargu będzie musiał rozpocząć zabudowę nieruchomości (wybudować fundamenty) w ciągu 3 lat licząc od dnia zawarcia umowy sprzedaży, zaś zakończyć (stan surowy zamknięty) – w ciągu 5 lat. – Mam nadzieję, że końcu znajdziemy nabywcę na ten teren. Zaś sam inwestor zagospodaruje go w taki sposób, z którego mieszkańcy będą zadowoleni. – komentuje Sobieraj.

Targowisko przy ul. Drzymały, tzw. Manhattan, zlikwidowano 3 lata temu. Mimo 2 przetargów, nie znalazł się chętny na kupno gruntu, który przeznaczony jest na funkcję usługową. Miasto podjęło decyzję o zmianie przeznaczenia terenu – dopuszczenie funkcji mieszkaniowej. Obecnie teren obok sklepu „Torg” wykorzystywany jest jako parking tymczasowy do czasu sprzedaży nieruchomości. Wspomniany grunt miasta zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania, który tworzony był w okresie wzrostu gospodarczego, przeznaczony jest na funkcję usługową. – Mimo 2 przetargów nie znalazł się kupiec, który zdecydowałby się tam zrealizować kolejne przedsięwzięcie handlowo-usługowe (na minimum 3 kondygnacjach). Stąd decyzja o zmianie przeznaczenia terenu – dopuszczenie funkcji mieszkaniowej, co pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowej z usługami na parterach. – podaje Robert Grabowski, Rzecznik Prasowy Prezydenta Koszalina.   Z pewnością sytuacji nie ułatwiło spowolnienie gospodarcze, które „ostudziło” zamiary inwestycyjne przedsiębiorców, a także spowodowało dużą ostrożność w podejmowaniu nowych wyzwań inwestycyjnych. – Liczymy, że to spowolnienie mamy już za nami i wkrótce ten atrakcyjny teren znajdzie swojego nabywcę – zmieniając wygląd w tej części Koszalina. Zagospodarowywania tego terenu na pewno będzie odbywało się etapami. – informuje Robert Grabowski.   Zagospodarowanie wymaga zmiany miejscowego planu zagospodarowania. Wtedy to nieruchomość zostanie przygotowana do zbycia w drodze przetargu. – Rozpoczęcie procedury zmiany planu jest przewidziane w tym roku – po podjęciu uchwały intencyjnej przez Radę Miejską. Obecnie prowadzone są analizy środowiskowe i prace koncepcyjne z zakresu komunikacji i kreowania przestrzeni publicznej oraz dyskutowane możliwości likwidacji zabudowy prowizorycznej. – komentuje Grabowski.   Analizy prowadzone są przez Zespół konsultacyjny, w którym uczestniczą również przedstawiciele Północnej Izby Gospodarczej, Koszalińskiej Izby Przemysłowo-Handlowej, Stowarzyszenia Architektów Polskich, inspektor rowerowy, kapituła Made in Koszalin, a także przedstawiciel HS 99. – Zespół pod kierunkiem Tomasza Sobieraja Zastępcy Prezydenta ds. planowania przestrzennego i cyfryzacji pracuje, aby przystępując do planu zagospodarowania przestrzennego była już gotowa spójna wizja tego, jak śródmieście Koszalina ma wyglądać. – podaje Robert Grabowski.   Zmiany w planie zagospodarowania musiały być poprzedzone zmianą studium zagospodarowania, które dotyczy całego miasta. Jest to najważniejszy dokument planistyczny samorządu. – Niestety te prace wymagały czasu i odpowiednich analiz. Obecnie stadium będzie wyłożone po raz drugi do wglądu dla mieszkańców. – informuje Rzecznik Prasowy Prezydenta Koszalina. Warto dodać, że zarządca wspomnianego terenu wiosną tego roku naprawił ubytki w nawierzchni placu.