Koszalin przed kluczowym wyzwaniem planistycznym: Plan ogólny zagospodarowania przestrzennego

Status prac: projekt już gotowy, trwają uzgodnienia

Jak informuje Urząd Miejski w Koszalinie, 3 lipca 2025 r. prezydent miasta wystąpił o opinie i uzgodnienia do projektu planu ogólnego. Oznacza to, że dokument został opracowany i przeszedł etap wewnętrznych analiz, lecz wciąż nie został uchwalony – znajduje się obecnie w fazie opiniowania przez instytucje i organy odpowiedzialne za uzgodnienia formalne.

Konsultacje społeczne: jesienią głos mieszkańców

Według miejskiego „Planu konsultacji 2025”, projekt planu ogólnego zostanie wyłożony do publicznego wglądu w IV kwartale 2025 r. To kluczowy moment, kiedy mieszkańcy będą mogli przejrzeć dokument, zgłosić uwagi i propozycje. Ustawa przewiduje minimum 21 dni wyłożenia projektu oraz możliwość składania uwag przez kolejne dwa tygodnie. Po ich rozpatrzeniu dokument trafi pod obrady Rady Miejskiej.

Czas nagli: zgodnie z ustawą wszystkie gminy muszą uchwalić plany ogólne do 30 czerwca 2026 r.

Nowe granice, nowe wyzwania

Plan ogólny obejmie cały obszar Koszalina, w tym tereny przyłączone w 2023 r. – sołectwo Kretomino z gminy Manowo i część Starych Bielic z gminy Biesiekierz. Powiększyły one miasto o ok. 723 ha i 1700 mieszkańców. Zmiana granic, która budziła protesty, rodzi także konieczność dostosowania polityki przestrzennej do nowych realiów – od planowania komunikacji, przez infrastrukturę komunalną, po nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe.

Kontrowersje i emocje

Prace nad planem nie przebiegają w próżni. Już na etapie poszerzania granic miasta część mieszkańców wyrażała sprzeciw. Kretomino protestowało w 2022 r., obawiając się np. budowy spalarni odpadów czy marginalizacji interesów lokalnej społeczności. Sprzeciw zgłaszały również rady sąsiednich gmin oraz Rada Powiatu Koszalińskiego.

Choć główne emocje dotyczyły samej aneksji, także przy wyłożeniu projektu planu ogólnego można spodziewać się dyskusji – zwłaszcza w kontekście inwestycji strategicznych, jak planowany port morski, centrum logistyczne czy zabudowa nowych terenów zielonych.

Dokumenty i materiały dostępne online

Koszalin opublikował już na stronie BIP pełny zestaw materiałów:

zbiór planistyczny w formacie GML,

mapy urbanistyczne w PDF i GeoTIFF,

prognozę oddziaływania na środowisko,

opracowanie ekofizjograficzne dla całego miasta.

Materiały można pobrać ze strony bip.koszalin.pl , a ich treść będzie podstawą zarówno konsultacji, jak i dalszych decyzji Rady Miejskiej.

Dlaczego plan ogólny jest tak ważny?

Plan ogólny zastąpi obowiązujące dotąd studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jego ustalenia będą wiążące dla przyszłych planów miejscowych, a od 2026 r. także dla indywidualnych decyzji o warunkach zabudowy.

Eksperci podkreślają, że uchwalenie POG to sprawa strategiczna: po 30 czerwca 2026 r. – jeśli działka nie będzie objęta MPZP – nie będzie już można uzyskać warunków zabudowy.

Koszalin w punkcie zwrotnym

Dla Koszalina plan ogólny to nie tylko obowiązek ustawowy, ale też szansa na nową wizję rozwoju miasta – obejmującą zarówno historyczne centrum, jak i świeżo przyłączone osiedla. Od tego, jak zostanie przyjęty i jakie rozwiązania zaproponuje, zależeć będzie dynamika inwestycji mieszkaniowych, infrastrukturalnych i gospodarczych na kolejne dekady.

Jesień 2025 roku przyniesie mieszkańcom okazję, by włączyć się w tę debatę. To właśnie wówczas w konsultacjach społecznych rozstrzygnie się, czy plan ogólny stanie się dokumentem nie tylko technicznym, ale też wyrazem wspólnej wizji Koszalina przyszłości.