Koszalin: Podatki od nieruchomości w górę. Pieniądze na kulturę sport, czy fanaberię prezydenta?

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości są co roku podawane w obwieszczeniu ministra finansów, ale o ostatecznej wysokości daniny decydują samorządy. Dziś taka decyzja podejmą radni w Koszalinie. To ostatni punkt sesji... 

Górne granice stawek podatku od nieruchomości dla gruntów i budynków podlegają corocznej waloryzacji w oparciu o dane publikowane przez prezesa GUS. W lipcu został opublikowany komunikat prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w którym poinformowano, że wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2023 roku w stosunku do pierwszego półrocza 2022 roku wyniósł 115,0. Oznacza to wzrost cen o 15 proc. rok do roku. O tyle właśnie wzrosną maksymalne stawki podatków lokalnych. Konkretne kwoty zostały opublikowane na początku sierpnia br. w Monitorze Polskim.

Podatek od nieruchomości 2024 - maksymalne stawki, proponowane w Koszalinie i obecne: 

Podatek od nieruchomości opłacają posiadacze na przykład gruntów, mieszkań, budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Z obowiązku odprowadzania daniny muszą się wywiązać użytkownicy wieczyści, samoistni posiadacze, a w niektórych przypadkach również posiadacze zależni nieruchomości lub ich części będących własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2024 rok dla:

- gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - 1,34 zł od 1 m2 powierzchni (w 2023 roku było to 1,16 zł). Proponowana stawka w Koszalinie to 1,17 zł - wzrost ze stawki 1,02 zł. 

- budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - 33,10 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej (w 2023 roku było to 28,78 zł). Proponowana stawka w Koszalinie to 31,33 zł - wzrost z 27,24 zł. 

- W przypadku mieszkania obecna maksymalna stawka podatku od nieruchomości wynosi 1 zł za m2. W przyszłym roku wzrośnie do 1,15 zł. Proponowana stawka w Koszalinie to 0,78 zł - wzrost z 0,68 zł. 

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego

Trybunał Konstytucyjne uznał, że opodatkowanie miejsca garażowego posiadającego księgę wieczystą w budynkach wielorodzinnych stawką wyższą niż garażu bez odrębnej własności jest niezgodne z konstytucją. Trybunał argumentował, że posiadanie miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu stanowi immanentny element mieszkania.

Skutki tej decyzji będą odczuwalne za kilkanaście miesięcy. - Podatnicy będą mogli skorzystać z wyroku Trybunału Konstytucyjnego od 1 stycznia 2025 roku, dlatego że Trybunał odroczył utratę mocy obowiązujących przepisów do końca 2024 roku - tłumaczył główny doradca podatkowy w inFakcie.Podatek od nieruchomości opłacamy na dwa sposoby. Pierwszy to jednorazowo - gdy jego wartość nie przekracza 100 zł, w pierwszym terminie do 15 marca. W sytuacji, gdy otrzymamy od władz gminy informację z wyliczeniem stawki podatku po tej dacie, to obowiązuje nas 14-dniowy termin na dokonanie opłaty.

Jeśli podatek od nieruchomości jest wyższy niż 100 zł, to możemy go opłacić w 4 terminach i 4 ratach: - do 15 marca,  - do 15 maja,  - do 15 września,  - do 15 listopada.

Jakie skutki wywoła podwyżka podatku od nieruchomości?

Zmianę w wysokości podatku od nieruchomości odczują przede wszystkim przedsiębiorcy. Chodzi m.in. o te osoby, które część domu mają zakwalifikowane pod swoją działalność gospodarczą. Wówczas od tej części zapłacą znacznie wyższy podatek. Może zatem wpłynąć na decyzje inwestycyjna potencjalnych inwestorów, a co za tym idzie na migracje ludności. Nowe firmy to nowe miejsca pracy!

Podwyżka tej daniny będzie miała w zasadzie nieznaczny wpływ na koszty utrzymania rodziny czy też wzrost ceny mieszkań lub lokali.  Przykładowo: dla właściciel mieszkania w Koszalinie o wielkości 100 metrów kwadratowych będzie to wzrost o o 0,15 zł za 1 m2 czyli rocznie stawka wzrośnie o 15 zł.  To nie wydaje się aż tak dotkliwą kwotą, ale to kolejne dodatkowe obciążenie w domowym budżecie. Z kolei przy zakupie mieszkań lub lokali ważniejszą sprawą niż wysokość podatku od nieruchomości jest lokalizacja i stan techniczny nieruchomości.