Informacja dotycząca polityki plików cookies: Informujemy, iż w naszych serwisach internetowych korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies na urządzeniach końcowych użytkowników. Dalsze korzystanie z naszych serwisów, bez zmiany ustawień przeglądarki internetowej oznacza, iż użytkownik akceptuje politykę stosowania plików cookies, opisaną w Polityce prywatności. Zamknij.

Koszalin: Bonifikaty za przekształcenie użytkowania wieczystego. Komu i za ile grunt na własność

2019-03-21 03:18:00 Ala za UM Koszalin
60% ma wynosić w Koszalinie wysokość bonifikaty od jednorazowej opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego – tak wynika z przygotowanego przez ratusz projektu uchwały. Radni o wysokości bonifikaty dyskutować będą podczas najbliższej, zaplanowanej na czwartek, 28 bm. sesji. Opozycyjny Klub Radnych PiS chce by wysokość bonifikaty wynosiła 98%, a nawet dla tych, którzy wnosili opłaty za użytkowanie wieczyste przez minimum 50 lat 99%.

1 stycznia 2019 roku z mocy prawa nastąpi przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Musi być odpłatne, ale samorządy mają możliwość wprowadzenia upustów (na gruntach Skarbu Państwa ustawowo obowiązuje bonifikata 60 proc.). Najczęściej samorządy przegłosowują 60 proc. bonifikaty - tyle, ile obowiązuje ustawowo na gruntach Skarbu Państwa. Taka stawka bonifikaty ma obowiązywać także w Koszalinie - wynika z przygotowanego  projektu uchwały. 

 Bonifikata udzielana będzie na pisemny wniosek osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych tylko gdy nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie na własne cele mieszkaniowe wnioskodawcy i nie jest miejscem prowadzenia działalności gospodarczej. 

W uzasadnieniu do tej uchwały czytamy m.in.: "w Koszalinie ok. 11 tys. właścicieli (dotychczasowych użytkowników wieczystych) gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe skorzysta z przekształcenia z mocy prawa, większość z tych osób skorzysta z bonifikaty. Osoby te winny wnieść opłaty przekształceniowe w łącznej kwocie ok. 1.8 min zł rocznie. Jednorazowo wniesione opłaty za przekształcenie gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe (za 20 lat z góry) bez zastosowania bonifikaty winny wynieść ok. 36 min zł.

Miasto nie przeprowadziło aktualizacji opłat rocznych, stąd opłaty te na dzień wejścia w życie ustawy nie były wysokie i kształtowały się w przedziale od 6 zł (budynki komunalne i lokale o nieuregulowanym stanie prawnym ) do 300 zł (budynki spółdzielcze i deweloperskie) za udział w prawie użytkowania wieczystego związany z lokalem mieszkalnym oraz ok. 900 zł za grunty zabudowane domami jednorodzinnymi.

Osoba uzyskująca bonifikatę z tytułu opłaty jednorazowej zapłaci za grunt jedynie 40 % sumy należnych opłat, co oznacza, ze np. właściciele domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej zapłacą jednorazowo 6.400,00 zł zamiast 16.000, a właściciele mieszkań tylko 48 zł zamiast 120 zł. W odniesieniu do gruntów zabudowanych garażami z mocy ustawy od 2019 r. zmniejszono stawki procentowe opłat rocznych z 3% lub 5 % na 1 %. Obniżona opłata roczna jest podstawą naliczenia opłaty za przekształcenie. W stosunku do tych gruntów na mocy niniejszej uchwały stosuje się również bonifikatę 60 %.

Taka różnica w opłatach to istotne zmniejszenie wpływów do budżetu Miasta. Zakładając, że określona niżej grupa beneficjentów (właścicieli lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych) wniesie opłaty jednorazowe, w pierwszym roku tj. do 29 lutego 2020 r. wpływy do budżetu Miasta wyniosą odpowiednio:

- ok. 14,5 min jeżeli zapłaty dokona 100 % właścicieli , powyższe skutkować będzie

brakiem wpływów w następnych latach,

- ok. 10,8 min jeżeli zapłaty dokona 75 % właścicieli, powyższe skutkować będzie

zmniejszeniem wpływów w następnych latach,

- ok. 8,6 min jeżeli zapłaty dokona 60 % właścicieli, powyższe skutkować będzie

zmniejszeniem wpływów w następnych latach,

- ok. 7,2 min jeżeli zapłaty dokona 50 % właścicieli, powyższe skutkować będzie

zmniejszeniem wpływów w następnych latach.

Docelowo, po zakończeniu procesu przekształcenia i po spłacie przez beneficjentów ustawy dochody z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości mieszkaniowych będą mniejsze o ok. 1,5 min - 1,8 min zł rocznie.

W uzasadnieniu przytoczono także i to, iż "z uwagi na fakt, iż sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa na rzecz użytkowników wieczystych wymaga zgody wojewody, w latach 2015-2018 złożono do Wojewody Zachodniopomorskiego 8 wniosków o sprzedaż nieruchomości. W żadnym przypadku Wojewoda Zachodniopomorski nie wyraził zgody na dokonanie tej czynności prawnej, z uwagi na brak uzasadnienia gospodarczego.

Innego zdania jest Klub Radnych PiS, który  złożył swój projekt uchwały , w którym przewiduje przyjęcie 98, a nawet 99% bonifikaty. W uzasadnieniu czytamy m.in. „Uzasadniając zaś skutki finansowe realizacji uchwały wraz z określeniem źródeł ich finansowania należy przytoczyć zapisy ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, w szczególności art. 20 ust. 1, który mówi o tym, że opłatą za rok 2019 wnosi się w terminie do dnia 29 lutego 2020 r. Należy zatem przyjąć, iż w roku 2019 podjęcie przez Radę Miejską projektu uchwały Klubu Radnych PiS, nie przełoży się na utratę dochodów w budżecie miasta. Ewentualna strata wpływów do budżetu w wysokości około 4 mln zł będzie pochodną przyjętej przez Sejm RP w/w ustawy. Strata ta może zostać pokryta ze zwiększonych niż planowano pierwotnie wpływów do budżetu z udziału w podatkach PiT i CiT (w przyjętej zmianie budżetowej w styczniu 2019 r jest to kwota prawie 10 min zł) lub z rezerwy budżetowej. Określenie skutków finansowych przyjęcia przedstawionego projektu uchwały w roku 2020, a zwłaszcza wskazanie źródeł finansowania ewentualnej utraty wpływów do budżetu miasta, w sytuacji gdy nie jest znany projektu budżetu na 2020 rok, jest niemożliwe.

 

 

 

Skomentuj na Facebooku / Zobacz komentarze »
Zobacz popularne artykuły:
 

Mirosław Okoński potrzebuje pomocy

19 Kwietnia 2019 godz. 18:45 Art
 

Rowerem z Mielna do Kołobrzegu

godzinę temu Ekoszalin z mat. informacyjnych
Przez nadmorski las, w pobliżu plaży i wydm, rusza przebudowa drogi rowerowej na odcinku Pleśna (Ustronie Morskie) – Mielno. To niezwykle atrakcyjny i ważny fragment Velo Baltica, jednego z czterech głównych szlaków tworzących Sieć Tras Rowerowych Pomorza Zachodniego. Jutro 26 kwietnia, o godzinie 14 wicemarszałek Tomasz Sobieraj przekaże wykonawcy teren budowy. - Ten szlak w teorii istniał już od wielu lat, a jego atrakcją był mieleński las i pobliskie bunkry. Teraz, stanie się rowerową trasą z prawdziwego zdarzenia. Ruszamy z budową i chcemy jeszcze jesienią dojechać do mety. Narzuciliśmy sobie mocne tempo, bo tylko w ubiegłym roku zbudowaliśmy i oznakowaliśmy ok. 110 km tras. Ten nie będzie gorszy, a pamiętajmy, że bardzo wiele odcinków jest na etapie projektowania. – mówi wicemarszałek województwa zachodniopomorskiego Tomasz Sobieraj.   W sezonie suchym piaszczyste, a w sezonie deszczowym pełne kałuż i błota. Do tej pory były to drogi i ścieżki gruntowe, których stan z roku na rok się pogarszał. Teraz wypięknieją. Jesienią, po zakończeniu składającej się czterech odcinków inwestycji, będziemy mogli przejechać z Mielna do Kołobrzegu po asfalcie. W sumie powstanie liczący ponad 21,5 km odcinek, w tym 9,48 km nowej trasy. Rowerowi turyści będą mogli przejechać przez Mielno, Chłopy, Sarbinowo, Gąski, Ustronie Morskie i Sianożęty gdzie nie brakuje takich atrakcji jak przystań rybacka w Chłopach, Latarnia morska w Gąskach, czy 16 południk koło Chłopów. Wartość inwestycji przekracza 7 mln zł, z czego ponad 6,1 mln zł to dofinansowanie z Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Zachodniopomorskiego 2014- 2020.   Realizowany przez Województwo Zachodniopomorskie projekt Sieci Tras, to prawdziwa rowerowa rewolucja na Pomorzu Zachodnim, która już niedługo będzie liczyła 1100km szlaków. Jest to możliwe dzięki temu, że nowobudowane odcinki łączą się ze ścieżkami rowerowymi, które zostały zbudowane, bądź są budowane przez lokalne samorządy. Rowerowi pasjonaci za szlak o największym potencjale turystycznym, często wskazują właśnie Trasę Nadmorską czyli Velo Baltica, prowadzącą wzdłuż Wybrzeża Bałtyku. Po połączeniu wszystkich istniejących i budowanych odcinków, na terenie zachodniopomorskiego trasa będzie liczyć około 240 km.   Tylko w bieżącym roku na całej Sieci Tras ruszyła budowa i oznakowanie ponad 270 km dróg. Równocześnie będzie prowadzona dokumentacja projektowa dla kolejnych 483 km szlaków. Postęp prac można śledzić na specjalnej mapce pod adresem: https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1b_sQF-bBj2qFfe7Hht3wt7oMf6vIJ_7u&ll=53.38587673957643%2C16.843154310842806&z=9   ...
 

Ostatnie sukcesy uczniów koszalińskiej szkoły muzycznej

11 Kwietnia 2019 godz. 13:04 Ekoszalin z mat. informacyjnych
Julia Chojnacka zajęła I miejsce w IV Paris International Music Competition – to największe choć nie jedyne osiągnięcie uczniów koszalińskiej szkoły na przełomie ostatnich tygodni. Julia Chojnacka wzięła udział w marcowej edycji Międzynarodowego Konkursu - IV Paris Internationale Music Competition 2019. Decyzją Jury otrzymała I miejsce w kategorii B (skrzypce) dla dzieci od 11 do 13 lat. Julia jest uczennicą klasy V OSM I st. Uczy się pod kierunkiem mgr Olgi Borowskiej, a akompaniowała jej mgr Magdalena Bortnowska.   Publiczność zgromadzona na koncercie laureatów XI Wiosennego Konkursu Gitarowego w Szczecinie, organizowanym przez tamtejszą OSM I st w dniach 5-6.04.2019 r., była świadkiem kolejnego sukcesu klasy gitary koszalińskiej szkoły muzycznej. Tym razem Jaśmina Kozłowska, z klasy drugiej OSM I st w Koszalinie, ucząca się pod kierunkiem pani Wioletty Zatryb zdobyła drugą nagrodę ex aequo w grupie osiemnastu najmłodszych uczestników tego konkursu, którzy przyjechali m.in. z Poznania, Piły, Szczecina, Goleniowa, Jarocina, Słubic. Oceniani oni byli przez szacowne jury, w skład którego weszli dr hab. Marek Nosal, prof. oświaty Marek Zieliński i znana kompozytorka tworząca na gitarę - Tatiana Stachak. To pierwsze zmagania Jaśminy na tego typu imprezie, tym bardziej gratulujemy tego sukcesu.    30 marca 2019r. odbył się IV Konkurs Altówkowy „ Etiuda” organizowany przez OSM I i II st. im. F. Nowowiejskiego w Gdańsku. Wzięli w nim udział altowioliści m.in. z Elbląga, Torunia, Poznania, Szczecina, Gdyni, Gdańska. W IV grupie wiekowej Jury przyznało : I miejsce Hannie Gładysz, II miejsce Janowi Łaznowskiemu i III miejsce Barbarze Pydzie.  Wszyscy są uczniami koszalińskiej szkoły muzycznej w klasie altówki mgr Jolanty Libickiej.   Wyróżnienie altowiolisty Igora Rudnickiego w Międzynarodowym Konkursie Instrumentów Smyczkowych w Elblągu. Ten prestiżowy konkurs odbył się w dn. 4 – 7 kwietnia 2019 roku w Zespole Państwowych Szkół Muzycznych w Elblągu. Jest on objęty patronatem i rekomendowany przez Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego, a występy uczestników  oceniało Jury powołane przez Dyrektora CEA. Konkurs skierowany był do uczniów klas skrzypiec, altówki, wiolonczeli i kontrabasu szkół muzycznych II stopnia i miał formę jednoetapową. Przesłuchania odbywały się w dwóch grupach wiekowych. Igor Rudnicki (V OSM II st.) z klasy altówki mgr Jolanty Libickiej otrzymał w grupie II- wyróżnienie I stopnia.  Igorowi podczas konkursu towarzyszyła pianistka mgr Dorota Kuryło.    ...