Zwycięstwa 26A w Koszalinie. Inwestor chce rozbudować istniejący budynek

Wniosek złożyła spółka Kaliszczak sp. j. Dokumentację ostatecznie uzupełniono 26 października 2026 roku, a 30 października prezydent Tomasz Sobieraj przekazał ją radnym. Tego samego dnia udostępniono ją w Rejestrze Urbanistycznym. Ogłoszenie opublikowano w miejskim BIP 2 listopada.

Rozbudowa w stronę ulicy Zwycięstwa

Z uzasadnienia wynika, że celem inwestora jest rozbudowa istniejącego budynku w kierunku północnym. Jego elewacja miałaby zostać wyrównana z sąsiednią zabudową przy ul. Zwycięstwa. Wymaga to zmiany obowiązującej linii zabudowy.

Projektowany plan obejmuje około 0,0238 ha, czyli 238 m². Jest to powierzchnia obszaru planu. We wniosku wskazano również część działki nr 1/7, przeznaczoną w obowiązującym planie miejscowym pod drogę lokalną.

Jakie parametry proponuje inwestor?

Do wniosku dołączono projekt uchwały przewidujący zabudowę mieszkaniową wielorodzinną pierzejową lub usługi. Wśród wymienionych funkcji usługowych są spa, gastronomia, handel i kultura.

Najważniejsze proponowane parametry to:

Dokumentacja wskazuje także strefę „B” ochrony konserwatorskiej. Projekt przewiduje między innymi nawiązanie nowej zabudowy do gabarytów sąsiednich budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków.

Parkowanie z wyjątkami

Wśród zapisów dotyczących parkowania proponuje się co najmniej jedno stanowisko na trzy mieszkania oraz jedno na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej lokalu usługowego.

Projekt przewiduje jednak wyjątki. Dla istniejących obiektów adaptowanych, rozbudowywanych lub nadbudowywanych, wywołujących potrzeby parkingowe do pięciu stanowisk, proponuje zwolnienie z obowiązku ich zapewnienia. Przy braku technicznej możliwości urządzenia wymaganych miejsc na własnej działce dopuszcza ich realizację na ogólnodostępnych terenach parkowania.

Ławki, kwietniki i stojaki przy Kaszubskiej

W uzasadnieniu zaproponowano również inwestycję uzupełniającą w ciągu pieszo-jezdnym ul. Kaszubskiej, przy zbiegu z ul. Zwycięstwa. Miałaby obejmować wymianę i uzupełnienie elementów małej architektury, takich jak kwietniki, ławki, kosze na odpady i stojaki na rowery.

Szczegółowe granice oraz zakres tego zadania miałaby określić umowa urbanistyczna.

Teraz decyzja o rozpoczęciu procedury

Materiały inwestora oznaczono jako „Etap – wniosek”. Przedstawione parametry są propozycjami do dalszych prac planistycznych. Obecnie radni mają rozstrzygnąć o zgodzie na przystąpienie do sporządzania ZPI.

Z wnioskiem, projektem uchwały, mapą i uzasadnieniem można zapoznać się w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Koszalinie.