Czym jest podatek PCC?

Przy zakupie nieruchomości trzeba pamiętać wiele kwestii. Ważna jest kwestia podatku VAT, ale też podatku PCC. Wysokość podatku jest bardzo różna i zależy od wartości nieruchomości. Wszystkim tym zajmuje się urząd skarbowy. Czy zawsze trzeba płacić podatek od zakupu? To kolejna interesująca kwestia, którą warto zgłębić.

Czym jest podatek PCC?

Podatek PPC to nic innego jak podatek od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek jego zapłaty powstaje w wielu przypadkach. Także przy zakupie mieszkania, gdy zawierasz umowę kupna-sprzedaży. Obowiązuje też przy zamianie mieszkań, a także przy zawieraniu umów kupna-sprzedaży rzeczy innych niż nieruchomości. Podatek od kupna mieszkania i innych czynności cywilnoprawnych oblicza się, biorąc pod uwagę wartość nieruchomości. A wartość nieruchomości z kolei oblicza się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie nieruchomościami czy innymi rzeczami, które są tego samego rodzaju i gatunku. Uwzględnia się ich stopień zużycia czy lokalizację. Nie stosuje się jednak odliczania długów. Urząd skarbowy to organ właściwy, który zajmuje się ustalaniem wysokości podatku od kupna mieszkania i w razie wszelkich wątpliwości należy się zgłosić właśnie bezpośrednio do urzędu skarbowego.

Podatek od kupna mieszkania od dewelopera — tak czy nie?

W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego sprawa jest naprawdę bardzo prosta — podatek od zakupu mieszkania zapłacić trzeba. To bardzo prosta reguła. Dlatego warto mieć na uwadze ten podatek nawet w momencie brania kredytu hipotecznego, gdy wybrana nieruchomość jest na rynku wtórnym. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera sprawa wygląda jednak inaczej. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego wcale nie musisz płacić tego podatku — w tym przypadku w grę wchodzi podatek VAT i szereg przepisów, dzięki którym jesteś zwolniony z tego obowiązku. Podatek od kupna mieszkania to dwa procent wartości nieruchomości. Uważa się, że zawiera je taksa notarialna, ale tak nie jest. Do taksy notarialnej trzeba tę kwotę dopiero doliczyć — tak jest w przypadku rynku wtórnego. Musisz to wziąć pod uwagę przy ustalaniu wysokości kredytu hipotecznego. Wartość rynkowa nieruchomości ustalana jest na podstawie konkretnych przesłanek — zależy od miejsca położenia nieruchomości i wielu innych kwestii.

Rynek pierwotny — dlaczego warto się nim zainteresować?

W ramach umowy deweloperskiej obowiązek zapłaty podatku PCC dla osób, które kupują mieszkanie od dewelopera nie istnieje. Sam odbiór mieszkania też jest o wiele prostszy. Bez wątpienia odbiory mieszkań Koszalin to proces, który można przeprowadzić szybko i sprawnie. Na rynku pierwotnym możesz liczyć też na ubezpieczenie mieszkania w korzystny dla siebie sposób, co wpłynie na twój kredyt hipoteczny. Sporządzenie aktu notarialnego zawsze jest konieczne — niezależnie czy to mieszkania z rynku pierwotnego, czy z rynku wtórnego — podatek nie zawiera się w taksie notarialnej, ale jeśli wybierasz rynek wtórny i musisz zapłacić podatek, musisz tam doliczyć tyle, ile wynosi podstawowa stawka podatku. W przypadku rynku pierwotnego możliwy jest też odbiór techniczny mieszkania z inżynierem, byś miał pewność, że wszystko jest w porządku.