Kredyt hipoteczny na remont – na czym polega oferta?

Przeprowadzenie remontu nieruchomości wymaga sporych nakładów finansowych. W przypadku braku własnych środków można je po prostu pożyczyć od banku. Wiele osób na ten cel zaciąga zwykły kredyt gotówkowy. Specjalny kredyt hipoteczny na remont jest jednak tańszy i pozwala pożyczyć znacznie większą kwotę. Jest to rozwiązanie, które sprawdza się w przypadku konieczności wykonania bardzo kosztownych prac związanych z gruntownym odrestaurowaniem wnętrza lub wręcz całego budynku.

Kredyty hipoteczne najczęściej przeznaczone są na zakup nieruchomości, jednak większość banków ma w ofercie także inne rodzaje tych produktów. Przykładem jest właśnie kredyt hipoteczny na remont. Jest on kredytem celowym, co oznacza, że pozyskane z jego tytułu środki można przeznaczyć wyłącznie na wydatki wymienione w kosztorysie prac i zaakceptowane przez bank.

Oto najważniejsze zasady korzystania z tego produktu:

·       kredyt zabezpieczony jest hipoteką na nieruchomości (najczęściej tej, która będzie remontowana),

·       nie jest konieczny wkład własny, jeśli zobowiązanie zaciągane jest wyłącznie na cel remontowy,

·       każdy bank określa minimalną kwotę kredytu np. 50 000 zł,

·       wysokość kredytu zależy od zdolności kredytowej, wartości zabezpieczenia, a także kosztorysu inwestycyjnego,

·       za pomocą kredytu sfinansować można wyłącznie materiały budowlane i wykończeniowe, koszt wynajęcia fachowców, a także elementy wyposażenia na stałe związane z mieszkaniem np. sanitariaty oraz meble w zabudowie,

·       środki z tytułu kredytu wypłacane są w transzach zgodnie z harmonogramem prac remontowych.

Kredyt hipoteczny na remont jest znacznie bardziej skomplikowany niż pożyczka gotówkowa, która również może być sposobem na sfinansowanie prac. Jego zaletą jest jednak znacznie niższy koszt – oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bowiem nawet dwukrotnie niższe niż kredytów gotówkowych.

Czy wiesz, że…

Jeżeli chcesz mieć większą swobodę w dysponowaniu środkami, wybierz pożyczkę hipoteczną zamiast kredytu celowego. Wówczas pożyczoną gotówkę możesz przeznaczyć nie tylko na remont, ale także na zakup mebli, sprzętu RTV, dekoracji i każdy inny dowolny cel.

Jak uzyskać kredyt hipoteczny na remont?

Chcąc skorzystać z kredytu hipotecznego na remont mieszkania lub domu, musisz nastawić się na sporo formalności, a także dość długi czas oczekiwania na otrzymanie potrzebnych środków. Poniżej dowiesz się, jak krok po kroku przebiega proces ubiegania się o takie finansowanie.

Wybierz korzystną ofertę

Na początku należy wybrać bank oferujący najlepsze warunki kredytowania. Kredyty hipoteczne proponowane są przez większość instytucji, jednak poszczególne oferty różnią się istotnymi parametrami np. minimalną kwotą, jaką można pożyczyć na cele remontowe, a przede wszystkim kosztami zaciągnięcia zobowiązania.

Warto znaleźć ofertę o najniższym oprocentowaniu i prowizji lub wręcz ofertę promocyjną np. kredyt z prowizją 0%. W znalezieniu korzystnego pod tym względem produktu pomoże Ci ranking kredytu hipotecznego. Dzięki niemu poznasz najlepsze aktualnie oferty oraz sprawdzisz, jaka będzie wysokość miesięcznej raty przy skorzystaniu z każdej z nich.

Sprawdź, czy spełniasz wszystkie wymagania

Najważniejszym warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego na remont jest przedstawienie odpowiedniego zabezpieczenia w postaci nieruchomości, a także posiadanie zdolności kredytowej do spłaty zaciągniętego zobowiązania.

Bank chcąc mieć pewność, że zwrócisz mu pożyczone pieniądze wraz z odsetkami, dość wnikliwie zbada, czy masz na to odpowiednio wysokie i regularne dochody oraz czy w spłacie kredytu nie przeszkodzą Ci pozostałe stałe obciążenia związane z utrzymaniem bądź regulowaniem innych pożyczek.

Przed złożeniem wniosku możesz samodzielnie sprawdzić swoje możliwości finansowe, korzystając z narzędzia dostępnego w Internecie, jakim jest kalkulator zdolności kredytowej. Upewnij się również, jak wygląda Twój profil kredytowy w BIK i czy przypadkiem nie widniejesz w rejestrach dłużników BIG.

Złóż wniosek i wszystkie dokumenty

Ubieganie się o kredyt hipoteczny na remont wymaga złożenia wypełnionego wniosku oraz kompletu dokumentów. Najczęściej banki wymagają dostarczenia:

·       dokumentu tożsamości do wglądu,

·       zaświadczenia o zarobkach lub innego dokumentu potwierdzającego otrzymywanie regularnych dochodów (np. odcinka renty, wyciągu z rachunku bankowego),

·       numeru księgi wieczystej nieruchomości,

·       kosztorysu inwestycyjnego, w którym opisane są kolejne etapy prac, koszt ich przeprowadzenia oraz termin realizacji.

Szczegółową listę niezbędnych dokumentów otrzymasz w banku, w którym zdecydujesz się wnioskować o finansowanie. Każda instytucja może mieć nieco inne wymagania w tym zakresie. Na decyzję kredytową trzeba zwykle czekać od kilku dni do kilku tygodni. Pamiętaj, że przy podpisaniu umowy bank uruchomi tylko część środków, natomiast kolejne transze będą wypłacane po udokumentowaniu zakończenia poszczególnych etapów prac wskazanych w kosztorysie.